(Afriquesplus)- L’Égypte mise sur un vaste partenariat entre l’État et le secteur privé pour accélérer son développement urbain et économique. Le 20 octobre 2026, en marge du Forum Égypte 2026, le président Abdel Fattah al-Sissi a assisté à l’annonce d’un accord avec le groupe immobilier Talaat Moustafa Group (TMG), portant sur quatre grands projets multifonctionnels. Selon le média Daily News Egypt, l’investissement global visé atteint 11 000 milliards de livres égyptiennes, soit environ 202 milliards de dollars.

Les projets doivent couvrir plusieurs zones stratégiques du pays, notamment l’est du Caire, Alexandrie et la côte nord. Ils associeront des activités résidentielles, commerciales, administratives, industrielles, logistiques et touristiques. L’objectif affiché est de stimuler l’investissement, de créer des emplois et de générer des recettes fiscales sur plusieurs années.

Le premier projet concerne une nouvelle zone de développement au nord de Madinaty, à l’est du Caire. Le deuxième prévoit un aménagement de 11,3 millions de mètres carrés dans la partie centrale d’Alexandrie. Le troisième doit prendre la forme d’un pôle intégré combinant immobilier, industrie et logistique dans la zone d’Abou Qir. Le quatrième prévoit la création d’une destination touristique sur la côte nord, inspirée du complexe SouthMED développé par le groupe.

Selon les informations présentées par TMG lors du Forum Égypte 2026, les quatre projets pourraient couvrir une superficie totale supérieure à 37 millions de mètres carrés. Les retombées attendues comprennent environ 2 400 milliards de livres égyptiennes de recettes fiscales directes et indirectes, ainsi que six millions d’emplois directs et indirects au cours de leur réalisation. Ces chiffres correspondent à des objectifs annoncés et dépendront de la mise en œuvre effective des investissements.

Au-delà de ces grands aménagements, le président égyptien a insisté sur la nécessité de mieux répondre aux besoins en logement. Il a demandé au gouvernement de coopérer avec TMG pour construire 200 000 logements destinés à la location. Il a également appelé l’État et le Fonds Tahya Misr à financer à parts égales la construction de 200 000 logements locatifs supplémentaires.

Cette orientation traduit la volonté des autorités de développer davantage l’offre locative dans un pays où l’accès au logement demeure un enjeu social majeur. Abdel Fattah al-Sissi souhaite notamment réduire la dépendance à l’acquisition immobilière et encourager la location comme solution résidentielle. Le président a également reconnu les difficultés rencontrées par l’État pour répondre seul aux besoins en logements et résorber les quartiers informels.

Le gouvernement présente ces partenariats comme un moyen de mobiliser des capitaux privés tout en valorisant les actifs publics. Le Premier ministre Mostafa Madbouly a souligné que l’accord ne se limitait pas à une simple vente de terrains, mais devait permettre à l’État de bénéficier de revenus récurrents pendant la réalisation des projets. Les recettes publiques attendues doivent notamment contribuer au financement du logement social, à l’amélioration des infrastructures et à des programmes de développement rural.

Cette stratégie s’inscrit dans un programme plus large de transformation urbaine engagé depuis 2014. Lors du forum, les autorités ont fait état de la construction de 61 nouvelles villes et de la réalisation de 1,96 million de logements. Elles ont également mis en avant des projets d’approvisionnement en eau potable, d’assainissement, de modernisation des transports et de réhabilitation de plusieurs centres urbains.

Le président a par ailleurs fixé à 2030 l’échéance maximale souhaitée pour l’achèvement des plans de développement en cours et de l’initiative Hayah Karima, consacrée à l’amélioration des conditions de vie dans les zones rurales. Il a toutefois reconnu que les transformations structurelles d’un pays nécessitent généralement plusieurs décennies et que les résultats ne peuvent être obtenus intégralement en quelques années.

L’ampleur financière de l’accord avec TMG souligne ainsi la place accordée aux grands projets immobiliers dans la stratégie économique égyptienne. Leur réussite dépendra cependant de la mobilisation effective des investissements, de la concrétisation des emplois annoncés et de la capacité des infrastructures à répondre aux besoins de la population. L’enjeu sera également de faire en sorte que les retombées de ces développements profitent aux ménages, notamment à travers l’accès au logement et l’amélioration des services publics.